Criză-criză, dar casele-s pe bani (mulţi)

Chiar dacă situaţia economică în care se află Ro­mânia nu este una foarte bună din cauza pandemiei de Covid-19, imobiliarele nu par să aibă de suferit, dovadă fiind şi statisticile din luna aprilie. La nivel naţional au fost înregistrate, în luna aprilie, 55.569 vânzări de imobile. Comparând cifrele cu aceeaşi perioadă a anului trecut, luna trecută au fost înre- gistrate cu 28.548 mai multe vânzări. Totuşi, numărul caselor, terenu­rilor şi apartamentelor care au făcut obiectul contrac­telor de vânzare-cumpărare în luna aprilie 2021 este cu 7.322 mai mic faţă de luna martie.

În Buzău, în luna aprilie s-au vândut 1.092 imobile, fiind printre judeţele în care s-au vândut cele mai multe terenuri agricole,   respectiv 450. O astfel de situaţie a mai fost înregistrată în Arad, unde s-au vândut 672 de terenuri agricole, şi în Caraş Se- verin, unde au fost înre- gistrate 598 astfel de vânzări. Comparativ cu luna februarie a acestui an, când au fost înregistrate 1.111 de vânzări imobiliare, în luna martie acestea sunt în scădere. Mai exact, în judeţul Buzău s-au vândut 311 de terenuri intravilane cu construcţii şi 201 fără construcţii.

Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate în luna precedentă în Bucureşti, respectiv 9.365. Dintre acestea, 2.592 au fost terenuri intravilane cu construcţii şi 2.813 fără construcţii. Şi judeţele Ilfov şi Timiş au înregistrat un număr semnificativ de vân­zări, respectiv 3.243 şi 3.144. La polul opus, judeţele cu cele mai puţine vânzări imobiliare sunt Covasna (60), Sălaj (63) şi Harghita (65).

La nivelul regiunii Sud-Est, regiune din care face parte şi judeţul Buzău, vânzarea imobilelor este în scădere, comparativ cu luna martie a acestui an. Dacă în prima lună de primăvară au fost vândute 7.148 de imobile, în a doua lună numărul acestora este în scădere, la nivelul regiunii fiind înre- gistrate 6.270 de vânzări. Astfel, cele mai multe vân­zări au fost înregistrate în Constanţa, respectiv 2.576, în scădere cu 400 de tranzacţii comparativ cu luna martie. Judeţul Buzău ocupă a doua poziţie, cu o scădere de doar 19 tranzacţii, în timp ce judeţul Brăila înregistrează cele mai puţine vânzări, res­pectiv 436, cu 195 mai puţine comparativ cu luna martie a acestui an. Singurul judeţ din regiunea Sud-Est în care au crescut vânzările este Vrancea. Aici au fost înregistrate 711 de vânzări imobiliare, cele mai multe fiind în teren extravilan agricol, respectiv 234.

Preţurile locuinţelor, pe o traiectorie ascendentă şi în luna aprilie

După avansul de 1,5 la sută consemnat în luna martie, preţurile locuinţelor din România s-au menţinut pe o traiectorie ascendentă şi în a doua lună a primă­verii. Potrivit indicelui imobiliare.ro, suma medie solicitată la nivel naţional de către vânzătorii de apartamente s-a majorat cu 1,2 la sută în aprilie, de la 1.379 euro pe metrul pătrat util, la 1.396 euro. Astfel, dacă până acum în judeţul Cluj şi în Bucureşti erau consemnate cele mai mari creşteri ale apartamentelor, de data aceasta poziţia fruntaşă în top este ocupată de judeţul Braşov, pe fondul unui avans considerabil consemnat pe segmentul apar­tamentelor noi (prin care a fost recuperată scăderea consemnată în februarie).

În Capitală, în luna aprilie, preţul apartamen­telor disponibile spre vân­zare au crescut, per ansamblu, cu 0,8 la sută, ajungând la o medie de 1.430 euro pe metru pătrat util. „Majorări de preţ au fost consemnate pe ambele segmente de piaţă analizate: locuinţele din blocurile vechi au cunoscut un avans de 0,5% (de la 1.395 de euro pe metru pătrat, la 1.402 euro pe metru pătrat), în vreme ce unităţile locative nou-construite au înregistrat un avans de 0,9%, de la 1.435, la 1.448 de euro pe metru pătrat util”, se arată într-un raport al cpi.imobiliare.ro.

Numărul autorizaţiilor pentru construire, în creştere

Chiar dacă România nu a depăşit încă perioada pandemiei de Covid-19, domeniul construcţiilor pare să nu fie afectat de starea de alertă în care se află ţara noastră, autorizaţiile pentru construire fiind în creştere.

Conform unui raport publicat de reprezentanţii Institutului Naţional de Statistică, în luna martie 2021 s-au eliberat 4.456 autorizaţii de construire, în creştere cu 39,5 la sută, faţă de luna februarie 2021 şi cu 38,2 la sută faţă de luna martie a anului precedent.

În luna martie 2021 se evidenţiază o creştere a numărului de autorizaţii de construire eliberate pentru clădiri rezidenţiale cu 1.261 autorizaţii, comparativ cu luna precedentă. În profil teritorial, această creştere este reflectată în toate regiunile de dezvoltare: Sud-Muntenia (+238 auto- rizaţii), Nord-Est (+225), Nord-Vest (+189), Bucureşti-Ilfov (+147), Centru (+142), Sud-Vest Oltenia (+126), Sud-Est (+120) şi Vest (+74).

În Sud-Est, regiune din care face parte şi judeţul Buzău, au fost eliberate, în luna martie, 502 de auto- rizaţii pentru clădiri rezidenţiale, pentru o supra­faţă de 90.652 metri pă­traţi. 66 de autorizaţii pentru clădiri nerezidenţiale au fost eliberate în luna martie la nivelul regiunii Sud-Est, pentru o supra­faţă de 37.384 de metri pătraţi.

În judeţul Buzău, au fost eliberate 80 de auto- rizaţii pentru clădiri rezidenţiale, pentru o supra­faţă de 11.911 metri pă­traţi, şi zece autorizaţii pentru clădiri nerezidenţiale, su­prafaţa utilă fiind de 1.433 metri pătraţi. La nivelul regiunii, cele mai multe autorizaţii au fost eliberate în judeţul Constanţa, respectiv 175 pentru o suprafaţă de 40.431 metri pătraţi. Locul doi este ocupat de Galaţi, unde au fost eliberate 110 de autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale şi 25 pentru clădiri nerezidenţiale. Pe locul trei se plasează Vran­cea, cu 83 de autorizaţii eliberate în luna martie, pentru o suprafaţă de 12.458 metri pătraţi. La nivel naţional, cele mai multe autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale au fost eliberate în Ilfov, respectiv 467, pentru o suprafaţă de 109.709 metri pătraţi.

Comparativ cu luna precedentă, în luna martie 2021 s-a înregistrat o scă­dere cu 18.116 metri pă­traţi a suprafeţei utile la autorizaţiile de construire eliberate pentru clădirile nerezidenţiale. În profil te- ritorial, această scădere este reflectată în urmă­toarele regiuni de dezvoltare: Bucureşti-Ilfov (-37.973 metri pătraţi), Sud-Est (-31.771), Nord-Vest (-24.495) şi Sud-Muntenia (-74.00). Creşteri s-au înregistrat în următoarele regiuni de dezvoltare: Vest (+40.802 mp), Centru (+32.590), Sud-Vest Oltenia (+8.829) Nord-Est (+1.302).

„În luna martie 2021 se evidenţiază o creştere atât a numărului de autorizaţii de construire eli­berate pentru clădiri rezidenţiale (+38,2 la sută) cât şi a suprafaţei utile totale (+35,2 la sută), comparativ cu luna corespunzătoare din anul precedent. În profil teritorial, această creş­tere (+1.232 autorizaţii) a numărului de autorizaţii de construire eliberate pentru clădiri rezidenţiale este reflectată în toate regiunile de dezvoltare: Nord-Est (+254 autorizaţii), Sud-Muntenia (+213), Bucureşti-Ilfov (+186), Vest (+143), Nord-Vest (+136), Sud-Est (+132), Sud-Vest Oltenia (+120) şi Centru (+48)”, se arată în comunicatul Institutului Naţional de Statistică.