Închirierea unor spații industriale este întotdeauna o alegere importantă pentru orice afacere. Fie că este la sfârșitul unui contract de leasing, o creștere a activităților sau crearea unei noi afaceri, trebuie luate în considerare mai multe elemente pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză. Leasingul aduce multe avantaje întreprinderilor, dar are și partea sa de dezavantaje. Înainte de a semna un contract pentru spații industriale de închiriat, antreprenorul trebuie să fi luat în considerare toate aceste opțiuni. Este mai avantajos să închiriezi, să cumperi sau să construiești un spațiu industrial?
Decizia finală trebuie să țină cont de situația financiară actuală a companiei, de planurile de extindere, de nevoile sale actuale și viitoare de infrastructură și de bază de clienți.
Avantajele închirierii unui spațiu industrial
- Un cost inițial mai mic: deși mulți proprietari cer un depozit echivalent cu o lună de chirie, această sumă de bani este mult mai mică decât cea solicitată ca avans în timpul unei achiziții sau construcții.
- Responsabilitățile proprietarului: pe lângă chirie, chiriașii trebuie să plătească de obicei o parte din costurile de întreținere. Cu toate acestea, diferitele servicii, inclusiv deszăpezire, menaj și amenajare a teritoriului sunt, în general, furnizate de proprietarul clădirii, cu excepția cazului în care se specifică altfel în contractul de leasing. În plus, proprietarul este responsabil pentru renovările legate de clădire, cum ar fi repararea acoperișului.
- Posibilitatea de a investi în companie: leasingul face posibilă economisirea la începutul proiectului și investiția acestor sume în activitățile companiei, achiziționarea de echipamente mai eficiente și campanii de marketing.
- Alegerea locației: în mod normal, există o alegere mai mare pentru un spațiu industrial de închiriat decât pentru cumpărat. Spațiile urbane sunt numeroase, ceea ce permite o mai mare apropiere de consumatori. În plus, găsirea unei poziții strategice bazate pe publicul țintă sau pe forța de muncă disponibilă este mai ușoară.
- Spațiul închiriat după cum este necesar: închirierea permite unei companii să fie mai flexibilă în ceea ce privește spațiul. Poate închiria ceea ce are nevoie chiar acum și intenționează să schimbe sediul în câțiva ani pentru a ține pasul cu creșterea ei. Închirierile pot fi mai scurte sau mai lungi, permițând unei companii să planifice creșterea pe baza mutărilor. În plus, unii proprietari își pot rezerva unul dintre spațiile lor în aceeași clădire dacă o afacere își manifestă interesul de a-i permite extinderea.
Citește și: Tips&tricks: descopera cum sa alegi cele mai bune spatii de inchiriat in Bucuresti!
Dezavantajele închirierii unui spațiu industrial
- Negocierea contractului de închiriere : contractul de închiriere este un acord scris între două părți și este dificil de rupt. Prin urmare, negocierea contractului de leasing este un pas foarte important înainte de a te angaja într-o închiriere. Cu toate acestea, dacă o companie dorește să rămână la sediul său la sfârșitul contractului de închiriere, trebuie să o renegocieze în general. Contractul de leasing conține de obicei clauze privind costurile suplimentare și regulile de îmbunătățire a închirierii.
- Reguli de îmbunătățire a spațiului închiriat: aceste clauze din contractul de închiriere determină cine deține renovările făcute de chiriaș, cum ar fi adăugarea unei băi sau acoperirea podelei. De obicei, tot ce este atașat clădirii aparține proprietarului, iar chiriașul nu poate cere nimic în schimb atunci când pleacă.
- Creșterea chiriei: un contract de închiriere nu garantează că nu va exista o creștere a chiriei.
- Responsabilitățile proprietarului: În calitate de chiriaș, o companie nu ar trebui să se îngrijoreze prea mult de lucrările de întreținere. Un proprietar bun va asculta de obicei nevoile chiriașilor lor, dar ei au totuși ultimul cuvânt.
