Când vine vorba de achiziționarea unei locuințe, majoritatea cumpărătorilor cunosc o regulă valoroasă: nu cumpăra o parte mai mare din proprietate decât îți poți permite. Autofinantarea unei părți din viitoarea locuință (plata avansului) se poate face fără bătăi de cap. Dar ceea ce înseamnă această autofinanțare va diferi de la un cumpărător la altul.
Persoanele care se află pentru prima dată în situația achiziției unei locuințe tind să se bazeze doar pe suma împrumutată de creditor, fără a lua în considerare alte cheltuieli. Acest lucru poate duce la diverse dificultăți financiare și chiar la situații severe în cazul în care nu-și mai pot permite rambursarea creditului.
Dacă nu vrei să intri în astfel de probleme, iată câteva sfaturi pentru gestionarea bugetului pentru achiziția unei locuințe:
Regula de 28%
Una dintre cele mai bine cunoscute metode la nivel internațional de a calcula bugetul pentru achiziția unei locuințe este regula de 28%. Prin urmare, ratele împrumutului ipotecar nu ar trebui să fie mai mult de 28% din venitul brut lunar.
Creditorii ipotecari se uită la un debitor potențial din perspectiva raportului datorie-venit atunci când determină să împrumute o sumă de bani. Să presupunem că rata lunară a creditului ipotecar este de 500€, iar celelalte cheltuieli sunt tot 500€. Per total, obligațiile tale financiare ajung la 1000€ în fiecare lună. Acum, să presupunem că ai un venit lunar de 3000€, ceea ce plasează raportul datorie-venit la 33% – un procent prea mare.
Nu uita să ții cont și de cheltuielile curente de trai și toate cheltuielile viitoare planificate, cum ar fi cumpărarea unei mașini noi, călătoriile în familie, nunți, botezuri sau taxele școlare.
De asemenea, setează-ți un buget pentru urgențe și situații neașteptate. La urmă, vei descoperi ce sumă îți mai rămâne pentru îndeplinirea angajamentelor legate de creditul ipotecar.
Avansul dictează achiziția
În general, cumpărătorii trebuie să plătească cel puțin 20% din prețul total de achiziție a locuinței dorite. Desigur, aceasta este o sumă care trebuie economisită pe parcursul timpului și care dovedește capacitatea ta de a deține o parte din proprietate.
În funcție de cât îți permiți să plătești, va trebui să te gândești la suma totală de împrumut pe care o vei cere de la Credit Europe Bank.
Buget pentru cheltuieli noi și în curs
Cumpărarea unei case vine cu cheltuieli suplimentare care sunt ușor de trecut cu vederea atunci când aplici online pentru un credit imobiliar. Discută cu un consultant de credit de la Credit Europe Bank despre toate costurile anticipate pe tot parcursul procesului de cumpărare și lucrați împreună pentru setarea bugetului inițial.
În funcție de situația proprietății, de dorințele și nevoile tale de proprietar, poate ar trebui să-ți pregătești un buget pentru cheltuielile legate de locuință: piese de mobilier, aparate electrocasnice, reparații, renovări etc.
De asemenea, odată ce casa este a ta, vei fi responsabil pentru efectuarea plăților lunare ipotecare, dar și pentru alte obligații financiare ale unui proprietar, cum ar fi asigurarea obligatorie de locuință.
Achiziția unei locuințe reprezintă încă un vis pentru majoritatea oamenilor, dar poate deveni rapid un coșmar dacă nu calculezi corect investiția și nu-ți faci un plan financiar inteligent. Folosește calculatorul online pentru ratele creditului de la Credit Europe Bank și află care vor fi cheltuielile tale în procesul de cumpărare!
