Municipiul Cluj-Napoca este unul dintre cele mai importante centre academice, culturale și economice din țara noastră care găzduiește și sediile unor firme importante pe plan național. Aici se află Universitatea Babeș-Bolyai, cea mai mare și veche instituție academică din țară, Universitatea Tehnică din Cluj-Napoca și Universitatea Sapientia, cea mai mare universitate cu predare în limba maghiară din România. Nu e de mirare că în ultimii ani orașul a cunoscut o creștere mare a numărului de locuitori, prin infuzia de tineri care au ales Cluj-Napoca în detrimentul Capitalei.
Dacă în cazul municipiului reședință al județului Cluj se pot găsi explicații pentru explozia prețurilor imobiliarelor, în cazul Buzăului, lucrurile nu prea au logică. Piața imobiliară buzoiană a cunoscut o creștere destul de mare în ultimii ani, iar multe proprietăți au devenit inaccesibile cetățenilor, din cauza prețurilor foarte mari și a salariilor destul de mici. Chiar și locuințele de 11 mp, cunoscute ca garsoniere confort III, reprezintă un efort financiar mare pentru omul de rând, care muncește pe salariul minim, indiferent dacă dorește să le închirieze sau să le cumpere.
Cluj-Napoca versus Buzău la capitolul garsoniere confort III
Toată țara s-a amuzat, ori s-a revoltat, după caz, anul trecut, atunci când proprietarul unei garsoniere de 11 metri pătrați din Cluj-Napoca a postat un anunț pe un site de imobiliare cum că o oferă spre închiriere cu prețul fabulos de 180 euro (900 lei) sau o vinde pentru suma de 37.499 euro (187.499 lei). În spațiul minuscul era o canapea pe post de pat și fusese amenajată o bucătărie literalmente mică, compusă dintr-un singur corp de mobilier. Camera mai avea și o baie amenajată, însă dimensiunile ei ar fi constrâns persoanele mai solide, fiindu-i greu chiar și unui om mai subțirel să se descurce.
Dacă 180 de euro a părut enorm pentru garsoniera confort trei, un alt clujean a decis să aducă din nou municipiul în discuție anul acesta, postând un anunț de închiriere a unei garsoniere confort 3 cu prețul de… 250 euro (1.250 lei). Aceasta este complet mobilată și utilată modern și se află într-o zonă bună a orașului, după cum o laudă proprietarul. La capitolul vânzare, cea mai scumpă garsonieră de 11 mp din Cluj-Napoca este 45.000 euro (225.000 lei), iar cea mai ieftină se dă cu 15.000 euro (75.000 lei).
Nici Buzăul nu se lasă mai prejos, iar prețul garsonierelor confort trei s-a dublat în ultimii patru-cinci ani. Cele mai cunoscute blocuri formate exclusiv din acest tip de imobile se află pe Aleea Insulei, în apropiere de Colegiul Pedagogic „Spiru Haret”, pe Aleea Constructorilor și lângă Biserica „Sfântul Andrei” din cartierul Micro XIV.
În acest moment, prețul de închiriere al unei garsoniere confort trei variază între 600-800 lei, ofertele fiind pentru cartierul Micro XIV. Nu toate sunt mobilate modern, la fel cum nu toate au baie proprie amenajată. Cel mai mare dezavantaj al acestui tip de imobil este că blocurile în care se află nu sunt branșate la rețeaua de gaze, deci este nevoie de butelie sau de plită electrică și, în unele cazuri, de boiler.
Buzoienii interesați să cumpere o astfel de garsonieră trebuie să scoată bani serioși din buzunar, pentru că prețurile variază între 11.900-16.000 euro (59.500-80.000 lei). Spațiul mic înseamnă și o triere a potențialilor clienți, dat fiind că nu reprezintă un loc adecvat în care să crești copii, ci acestea sunt destinate mai degrabă elevilor, bătrânilor sau tinerilor singuri.
Camerele de cămin, vândute ca garsoniere confort I
Nici camerele de cămin din Buzău nu mai sunt ce erau, pentru că buzoienii le renovează și le vând cu denumirea de garsoniere confort I, cu prețuri pe măsură. Cu toate că spațiul unei camere de cămin poate ajunge la 25 mp, și acest tip de imobil prezintă dezavantajul locației, pentru că blocurile compuse din camere de cămin au fost construite în zonele periferice ale orașului în perioada comunistă, fiind destinate muncitorilor, așa încât să le faciliteze accesul la fabricile din zonă.
În prezent, cea mai scumpă cameră de cămin complet renovată se vinde cu 29.500 euro (147.500 lei), în varianta nemobilată și se află pe Bulevardul Industriei. Cei ce doresc să o achiziționeze complet mobilată și utilată vor scoate mai mulți bani din buzunar, după cum specifică proprietarul, care o vinde cu 32.500 euro (162.500 lei) în acest caz, preț ușor negociabil.
Cea mai ieftină cameră de cămin disponibilă se vinde cu 16.948 euro (84.700 lei) și este amplasată pe Șoseaua Brăilei, dar imobilul necesită renovare. Are însă avantajul de a fi branșată la rețeaua de gaze, ca mai toate camerele de cămin, deci viitorii proprietari nu vor trebui să caute soluții alternative.
Revenind la comparația cu municipiul Cluj-Napoca, aici prețurile de închiriere ale camerelor de cămin transformate în garsoniere confort unu variază între 160 – 380 euro (800 – 1.500 lei) în funcție de locație. La Buzău, prețurile camerelor de cămin variază între 750-900 lei, cam aceeași valoare ca și în cazul garsonierelor confort trei, dar pentru un spațiu mai generos.
Practic, cea mai scumpă garsonieră confort trei sau cameră de cămin din Buzău are cam aceeași valoare ca cea mai ieftină garsonieră din Cluj-Napoca, însă trebuie luate în calcul și dimensiunea orașelor, precum și oportunitățile oferite. Firește, proprietarii își evaluează diferit imobilele, în funcție de investițiile făcute pe parcursul anilor sau de valoarea sentimentală, față de cumpărătorii care vor să își protejeze buzunarul în timpuri tot mai instabile economic.
