Una dintre marile necunoscute, începând de la 1 august, va fi felul în care vor evolua creditele românilor în lei, marea majoritate a analiștilor așteptându-se să crească în urma măsurilor de austeritate, deși nimeni nu poate previziona exact cu cât. Un alt aspect interesant este, însă, tendința constantă de scădere a ROBOR, în condițiile în care unii observatori ai pieței de capital s-ar fi așteptat ca acesta să crească, cu atât mai mult cu cât una dintre măsurile fiscale ale cabinetului Bolojan vizează exact băncile: creșterea impozitului pe cifra de afaceri de la 2 la 4 la sută. Având în vedere acest lucru, așadar, unii s-ar fi așteptat ca indicele după care se calculează ratele majorității românilor să crească sub efectul acestei presiuni, dar cel puțin momentan efectul este invers.
„Probabil sunt mulți bani în piață, iar dacă se întâmplă acest lucru, automat banii sunt mai ieftini. Doi la mână, nu au intrat încă în vigoare modificările fiscale, ceea ce nu a afectat încă nimic. Evoluția unui indicator bancar nu poate fi afectată doar din atât. Indicatorii dintre bănci sunt mai stabili, Banca Națională supraveghează foarte bine ce se întâmplă între bănci și sunt foarte bine reglementate instrumentele interbancare”, a explicat, pentru Ziare.com, Gabriel Arteni, consultant imobiliar Realtor și președinte al Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România (APAIR). În plus, mai spune acesta, sunt foarte multe bănci care dau credite cu dobânzi mici, practic credite ipotecare cu dobânzi fixe mai mici decât indicatorii IRCC și implicit ROBOR, ceea ce confirmă că banii sunt ieftini, cel puțin deocamdată.
Totodată, acesta s-a referit și la perspectiva creșterii ratelor la creditele în lei în perioada rămasă din anul 2025. „Dacă luăm în calcul eventualele modificări fiscale care vor intra în vigoare de la 1 august, cu siguranță ratele vor crește. Cât vor crește, nu putem estima, probabil niciun specialist care lucrează în instituțiile financiare nu poate estima exact. Dar având în vedere că vor fi taxe suplimentare, va fi creșterea TVA, impozitele vor crește de asemenea, băncile vor suporta costuri suplimentare, cu siguranță se va reflecta în dobânzi și dobânzile vor duce la creșterea ratei”, spune Gabriel Arteni.
Pe de altă parte, acesta adaugă faptul că creșterea TVA de la 19 la 21 la sută (TVA-ul standard de la 1 august 2025), plus creșterea accizelor, vor influența orice serviciu care se va vinde în perioada imediat următoare. Astfel, subliniază consultantul imobiliar, orice este pe lanțul de producție sau pe lanțul de transport, până ajunge la consumatorul final, va suferi modificări de preț în care vor fi incluse diferențele de TVA și de acciză.
În același timp, Gabriel Arteni a oferit și o evaluare actualizată a pieței imobiliare, având în vedere măsurile de austeritate impuse de cabinetul Bolojan. „În momentul ăsta există o presiune pe piața de real estate, în primul rând pe locuințele care sunt direct afectate de creșterea TVA de la 9 la 21 la sută, pentru că acolo erau tipul de proprietăți accesibile celor cu venituri medii și era și nivelul mai mare de tranzacționare. Acolo va fi cea mai mare presiune și există o dinamică rapidă în perioada asta, pentru că toată lumea se grăbește să facă eventuale achiziții, chiar dacă s-a condiționat TVA de 9 la sută printr-un avans de minimum 20 la sută și un termen de finalizare de maximum până la 1 august 2026. Dar chiar și așa sunt destul de avantaje, pentru că creșterea va fi destul de consistentă, sunt proprietăți pentru familii la început de drum, sau care se relochează dintr-o localitate în alta”, explică președintele APAIR.
Totodată, acesta întărește ceea ce și alți specialiști au remarcat, mai precis faptul că creșterea prețurilor la acest tip de proprietăți va crea o presiune pe chirii. „Oferta de închiriere la momentul actual este destul de bogată și, crescând cererea, probabil va crește și nivelul chiriilor. Oricum, de un an și jumătate, oferta de locuințe second-hand fiind redusă și scăzând cu fiecare lună, automat a pus presiune pe prețuri, pentru că s-a păstrat nivelul de cerere și, atunci, scăzând numărul de proprietăți noi care se pot achiziționa la prețuri de până în 120.000 de euro, va influența și prețul la cele la revânzare”, mai spune Gabriel Arteni.
Nu în ultimul rând, acesta arată și faptul că, mai ales în acest context, este foarte important ca orice consumator de proprietăți imobiliare să înțeleagă că a lucra cu un profesionist poate aduce plusvaloare într-o tranzacție imobiliară, dar și siguranță. Cât despre comisioanele practicate, în general, de consultanții imobiliari, Gabriel Arteni spune că acestea sunt flexibile, cu o marjă între 3 și 6 la sută, estimativ, în funcție de cât de mult efort implică vânzarea unei proprietăți.(Preluare Ziare.com)
