Oraşele mici şi mijlocii din România, cu mai puţin de 100.000 de locuitori, au atras în ultimii ani investiții în segmentul de retail – centre și parcuri comerciale și malluri – care reunesc un volum total al spațiilor livrate mai mare cu aproape 40 la sută faţă de cel din oraşele cu 100.000-250.000 de locuitori şi triplu faţă de cel din oraşele mari, potrivit unei analize a „Ziarului Financiar”.
Calcule realizate pe baza datelor furnizate de compania de cercetare de piaţă Cushman & Wakefield Echinox arată astfel că, de pildă, printre oraşele mici şi medii care au primit parcuri de retail în 2024 se numără şi Giurgiu (Aurora Retail Park, 13.000 m.p.), Bistriţa (OK Shopping Center, 8000 m.p.), Sinaia (Sinaia Plaza, 5000 m.p.), Moineşti (NEST Retail Park). În 2025 vor apărea proiecte noi la Lugoj (Prima Shops) sau Cisnădie (Zacaria Retail Park).
„Piaţa de retail trece printr-un moment foarte favorabil, după ce a trecut cu brio peste perioadele dificile din ultimii ani. În total, în ultimii doi ani, au fost livrate proiecte de retail cu o suprafaţă de aproape 400.000 de metri pătraţi, marea majoritate în afara Bucureştiului. Ca număr de proiecte dezvoltate, oraşele terţiare au beneficiat de cele mai multe proiecte în această perioadă, dezvoltatorii profitând de densitatea redusă de spaţii moderne de retail din aceste localităţi”, a transmis către sursa citată Dana Radoveneanu, head of retail department în cadrul Cushman & Wakefield Echinox.
Care este atractivitatea orașelor mici pentru dezvoltatorii de spații comerciale
Dezvoltatorii par să fi observat deficitul istoric de spații comerciale moderne, precum și concurența redusă în aceste zone urbane mici. Consumatorii locali preferă proximitatea și accesibilitatea oferite de parcurile de retail din apropiere, evitând astfel deplasările către centrele urbane mari. De exemplu, potrivit unei analize Colliers de anul trecut, în 2023, livrările de proiecte noi de retail în orașele mici și mijlocii au atins cel mai ridicat nivel din ultimul deceniu, cifre care nu au rămas străine investitorilor atunci când au planificat proiecte noi pe termen mediu și lung, în anii următori.
Creșterea ușoară a veniturilor populației, crearea de noi locuri de muncă și extinderea infrastructurii de transport au contribuit de asemenea la atractivitatea orașelor mai mici din România. Localități precum Lugoj și Râmnicu Sărat, mai bine conectate în ultimii ani la rețelele naționale de drumuri și de autostrăzi, devin puncte de interes pentru dezvoltatori și datorită accesibilității sporite și potențialului de creștere economică.
În anul 2024, în total pe segmentul parcurilor de retail, cele mai multe livrări au avut loc în oraşele mici şi mijlocii (aproape 60.000 m.p.), urmate de oraşele cu 100.000-250.000 de locuitori (55.400 m.p.), în timp ce pe segmentul oraşelor mari nu a fost deschis niciun parc nou de retail. În zona de malluri s-au livrat anul trecut 64.500 m.p. de spaţii, arată sursa citată.
