Piața imobiliară din România pare că trage frâna de mână în acest an, având în vedere contextul economic actual. În primele cinci luni ale anului numărul tranzacțiilor s-a diminuat cu 12%, față de aceeași perioadă a anului 2025, iar ipotecile active au înregistrat o scădere de 16%.
În primele 5 luni din 2026, pe piața imobiliară din România s-au înregistrat peste 61.700 de tranzacții cu unități individuale, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Atât Bucureștiul, cât și toate județele mari ale țării au raportat scăderi pe piața imobiliară în intervalul ianuarie – mai 2026.
La Buzău, în luna mai s-au vândut 58 de apartamente, arată cele mai recente date ANCPI.
Cel mai accesibil oraș din România pentru cumpărarea unui apartament este Reșita, fiind singurul municipiu reşedinţă de judeţ în care preţul mediu solicitat pentru locuinţe se menţine sub pragul de 1.000 de euro/mp util, potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro. În luna mai, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Reșita au ajuns la 952 euro/ mp util. Pe următoarele locuri în clasamentul celor mai ieftine oraşe pentru cumpărători se află Brăila (1.041 euro/mp util), Giurgiu (1.087 euro/mp util), Alexandria (1.099 euro/mp util) şi Piatra-Neamţ (1.132 euro/mp util). În Top 10 se mai regăsesc Focşani, Vaslui, Călăraşi, Slobozia şi Drobeta-Turnu Severin, toate cu preţuri medii sub 1.250 euro/mp util.
Buzăul nu se regăsește printre județele accesibile, pentru că aici în luna iunie prețul mediu solicitat pentru apartamente este 1.333 euro/ mp, potrivit datelor imo360.ro, dezvoltată de VIB Imobiliare și soft360, care agregă anunțuri imobiliare din principalele portaluri și calculează indicatori de piață pe baza acestora.
Datele Imobiliare.ro arată că în 24 de oraşe din ţară preţul mediu solicitat pentru apartamente este mai mic de 1.500 euro/mp util.
Cele mai scumpe locuințe din România se găsesc la Cluj-Napoca, fiind singurul centru urban în care preţul mediu solicitat pentru apartamente depăşeşte 3.300 euro/mp util.
În Constanţa, preţul mediu a depăşit pentru prima dată nivelul de 2.000 euro/mp util, în timp ce în Sibiu proprietarii solicită, în medie, 2.014 euro/mp util. Craiova a înregistrat una dintre cele mai accelerate creşteri de preţ, de la 1.625 euro/mp util în mai 2024 la 2.183 euro/mp util în mai 2026.
În Bucureşti şi Braşov, cumpărătorii trebuie să plătească aproximativ 2.300 euro/mp util pentru achiziţia unui apartament.
Deşi se numără printre cele mai importante pieţe rezidenţiale din ţară, Iaşi şi Timişoara rămân sub pragul de 2.000 euro/mp util, cu medii de 1.990 euro/mp util, respectiv 1.948 euro/mp util.
De ce nu scad prețurile apartamentelor
Costurile de construcție care sunt într-o continuă creștere, rarefieri ale terenurilor disponibile și un ritm tot mai lent al autorizațiilor emise mențin prețurile apartamentelor pe o traiectorie ascendentă, susțin specialiștii.
„Preţurile de construcţie vor continua să crească, după părerea mea, deoarece costul materialelor creşte, autorizaţii se dau din ce în ce mai puţin, terenuri sunt din ce în ce mai puţine, este foarte greu să scadă preţurile. Şi asta nu spun că este din cauza faptului că dezvoltatorii încearcă să mărească preţurile cât mai mult, nu, costurile cresc. Deci automat anul viitor, dacă se va construi un alt bloc lângă apartamentul pe care l-ai cumpărat anul acesta, apartamentele de acolo vor fi cu minim 10% mai scumpe” a spus Mihnea Bradu, CFO, în cadrul Cloud9 Residence, în cadrul ZF Live.
De asemenea, specialiștii sunt de părere că în viitorul apropiat nu văd o scădere a prețurilor.
