Închirierea unui spațiu comercial poate însemna un câmp minat, plin de costuri ascunse și taxe neprevăzute. Domeniul imobiliar comercial este plin de experți cu experiență profundă, care tind să fie agresivi, în special cu noii veniți. Primul nostru sfat când vine vorba despre spatii comerciale pentru inchiriat este să începeți căutarea unui spațiu cu mult timp înaintea datei la care va trebui să vă mutați. Cu cât aveți mai mult timp la dispoziție, cu atât veți avea mai mult timp pentru negocieri.
Însă, până la începerea negocierilor, trebuie să țineți cont de câteva lucruri. Câți bani aveți la dispozție ? Unde trebuie să vă desfășurați afacerea – lângă furnizori, clienți, huburi de transport? De câți metri pătrați aveți nevoie? Ce caracteristici trebuie să aibă spațiul comercial (birouri private, spații deschise pentru întâlniri, o sală de spectacole, un depozit cu doc pentru încărcat marfa)?
Folosiți această listă de criterii înainte de a contacta un agent imobiliar sau de a căuta personal să închiriați un spațiu comercial.
La fel de important este ca înainte de a bate palma cu proprietarul să luați în calcul toate criteriile și variabilele. Iată câteva aspecte de care trebuie să țineți cont:
- Chiria. Întrebați cum se calculează chiria în funcție de metri pătrați disponibili, astfel încât să puteți face comparație cu alte spații disponibile.
- Termen de închiriere. Când începe contractul de închiriere și când expiră? Puteți funcționa cu un contract de închiriere pe termen lung (este de obicei mai avantajos) sau ați prefera un termen mai scurt cu posibilitatea de reînnoire a contractului? Proprietarii vor prefera una dintre cele două variante de contract în funcție de nevoile lor, luând în calcul în special costurile de întreținere și condițiile creditorilor lor.
- Creșterea chiriei. Cum este ea calculată?
- Costuri suplimentare. Acestea includ utilitățile, impozitele și asigurările, precum și cheltuielile de întreținere.
- Garanția. La fel ca și în cazul apartamentelor, proprietarii clădirilor comerciale pot solicita o garanție constând în plata în avans a chiriei pe mai multe luni înainte de mutare.
- Costuri necesare îmbunătățirilor. Aceste costuri sunt adesea plătite de proprietar, care le va include în chirie, proporțional cu durata contractului de închiriere. În funcție de afacerea dvs., acest îmbunătățiri pot implica bani mulți, dar un proprietar este de obicei flexibil, mai ales dacă creditorul său este cooperant. Banca poate accepta să împrumute mai mulți bani proprietarului în schimbul fluxului de numerar mai puțin riscant care provine dintr-un contract de închiriere pe termen lung, cu un chiriaș bun.
- Întreținerea și reparațiile. Spre deosebire de chiriile pentru spații rezidențiale, închirierea spațiilor comerciale presupune ca respectivul chiriaș să plătească toate reparațiile, cu excepția pereților exteriori, a acoperișului și a zonelor comune.
